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12月4日晚间，由喜达屋成本集团、SixthStreet和SSWPartners牵头的财团连合ESRGroupLimited秘书财团的提案，拟通过契约安排（SchemeofArrangement）将ESR专有化。

据悉，该提案对ESR的股权估值为552亿港元（71亿好意思元），该估值比成本市集传言的70亿好意思元还要更高，这也将是自2021年以来香港联交所最大的专有化神气。

凭证公告，要约方发起专有化的计议，是为可长久充分兑现ESR的平台价值。

要约方觉得，ESR必须奏效转型为轻财富平台，再行专注于新经济领域，简化当今的投资组团结分拆非中枢财富及优化其财富欠债表。该政策举措可能会形成巨大的短期盈利波动，要约东说念主觉得政策转型最佳在专有环境下进行，以幸免公开市集的短期压力及上市法例的适度。

较着，此次财团专有化策略便是看中了ESR在亚太的普遍业务体量以及西洋市集的业务发展后劲，同期还大约在退市后寻求在其他往复所/市集上市的契机，兑现估值套利。

ESR加速财富腾挪脚步

值得一提的是，在2024年上半年，ESR较着加速财富腾挪脚步。

于3月11日，ESR发布酌量出售ARA私募基金业务的公告。据公告闪现，ESR拟以2.7亿好意思元的作价，将澳大利亚、新加坡、韩国及好意思国等地ARA私募基金业务的酌量权力出售予三井住友金融租借公司。往复触及22个基金，财富处罚边界高达98亿好意思元。

4个月后，ESR又将而亚腾好意思国旅店信赖处罚平台上架，并凯旋蛊惑买家敲锤，据悉，这笔往复将为ESR变现3.35亿好意思元，而所得款项净额也将拟用于偿还集团借钱事项。

而在提案公布的前两日，ESR旗下的中航易商仓储物流REIT初始发售。该基金场内简称为\"易商仓储\"，基金代码为508078，计较通过勾通政策配售、网下发售及公众发售的形貌进行份额发售，总数8亿份。

该基金基础智商财富由富莱德昆山物流园一期、富莱德昆山物流园二期、富莱德昆山物流园三期3个仓储物流园构成。

中航易商仓储物流基础智商REIT基金是ESR集团（易商）在中国境内刊行的第一只REIT基金，但ESR集团（易商）在全球范围内还是领有了10支REITs处罚磨真金不怕火。

适度2023年12月31日，ESR集团（易商）财富处罚边界约1,560亿好意思元，财富建筑面积约4,900万宽泛米。其中在大中华区，ESR集团（易商）处罚着177项物业，总财富处罚边界逾越307亿好意思元，总建筑面积约1,490万宽泛米。

2024年中报涌现，ESR集团处罚的财富处罚边界仅为803亿好意思元，较2023年末快要腰斩。

喜达屋成本资管边界1150亿好意思元

良友涌现，喜达屋是一家中枢专注于全球房地产的私东说念主投资公司。自1991年景立以来，喜达屋Capital Group已筹集到逾越750亿好意思元的资金，当今处罚的财富约为1150亿好意思元。

通过一系列混杂契机基金和非上市房地产投资信赖基金喜达屋房地产收入信赖公司（SREIT），该公司在全球范围内投资了实在所有类别的房地产，在感知风险/文书动态不休变化时，契机办法地转动财富类别、地域和成本堆栈中的头寸。

喜达屋成本还处罚着好意思国最大的生意典质房地产投资信赖基金喜达屋不动产信赖（NYSE：STWD），该信赖基金自成立以来已奏效部署了逾越950亿好意思元的成本，处罚着逾越270亿好意思元的债务和股权投资组合。在夙昔的32年里，喜达屋Capital Group过甚从属公司奏效地膨大了一项投资政策，该政策触及在私东说念主和各人市集上成就企业。

（转自：中国地产基金百东说念主会）