1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA集会好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠限定，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将赢得约2000港元的保障优惠。
好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者暗示，“出租物业保障优惠”的推出是为了眩惑以收租为主义的长线投资者。
布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期布告扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，导致畴昔一年香港租房商场增长强劲。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下降约6.8%。
新盘优惠频出
香港差饷物业估价署数据暴露，2024年4月至9月时间，香港私东说念主住宅售价指数曾贯穿五个月下降，且从2024岁首至11月，累计下降约5.34%。
这次楼市下行周期自2021年下半年启动，驱散2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保合手下降趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下降26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
反应二手楼价的华夏城市卓越指数（CCL）暴露，驱散2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下降1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。
华夏生意契约成交记载暴露，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价大量下降超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
布少明以为，基于2024年香港楼价举座下降的趋势，2025年各翻开辟商将以“出货”为主，积极去库存，并保合手审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的商场反馈后再选拔“加量涨价”。
本年楼价涨跌趋势将在2月初显
房价鄙人降，销量却创下了新高。
布少明暗示，尽管有所波动，但在多个利好身分的驱使下，凭证好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅往还量为约1.6万宗，二手住宅往还量约为4万宗，创下3年来的新高。
回想2024年香港住宅物业成交量趋势，岁首，在“全面撤辣”后，楼市曾片时出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量赫然回升，但这一上升趋势却未能合手续。
在随后的五个月中，举座住宅楼宇的往还量合手续下降。2024年第三季度，香港举座住宅楼宇生意登记量为10225宗，与上一季度比拟下降了43.0%。
2024年11月举座住宅楼宇生意登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下降34.9%，创下3个月内最低水平。
谢意梁行香港估价及照顾人管事部高档董事黎剑明向21世纪经济报说念记者暗示，2024年10月行政主座施政解说中对于非住宅物业按揭成数的新限定是鼓励11月住宅生意登记量回升的关节身分。
2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政解说中布告，不管物业价值、是否私用或公司合手有，以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限妥洽调度至70%。
黎剑明以为，2024年11月末往还量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘仍是售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主启动“惜售”，他们启动晋升价钱或者减少议价空间。
瞻望畴昔，虽存在一定不合，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价保管“稳中有涨”的预期。
星展银行推行董事兼经济磋商部香港房地产业分析师丘卓文暗示，预计2025年香港房地产价钱将保合手相对清静，不会有赫然涨幅或跌幅。
瑞银暗示，要是好意思联储合手续减息且好意思国长债息率下降，预计2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。
黎剑明暗示，好意思联储减息周期仍是开启，在磋商汇率轨制下港息奴隶好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷职守相较于“高息本领”有所消弱。因此，谢意梁行对2025年香港楼价升幅保管较为乐不雅的预估，预计全年楼价高潮约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的解说中指出，香港住宅商场在2025年将保管举座清静的态势，上半年可能会下降5%，而下半年存在高潮的可能性，一些利好楼市的战略预计将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平暗示，瞻望2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。现在，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏本领的水平较高。因此，预计来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将下降约5%。但他也暗示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅八成会较为温文。
黎剑明预计，2025年新开辟的大型楼盘将在农历新年岁后或2月中旬推出，濒临如斯波动的销量，开辟商正积极部署并检视商场，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价鼓胀公布后才会鼓胀体现”。
东说念主才琢磨有望在2~3年后鼓励楼市销量
连年来，各样引进东说念主才的到来无疑是鼓励香港楼市销量紧要身分之一。
“一个东说念主住如故一家东说念主住？”安身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其厚爱东说念主立马用流利的粗鄙话估量记者。
这位厚爱东说念主暗示，2024年下半年，有不少内地购房者前来照顾，沙田和大围的住宅极度受到疼爱，但近期北区住宅的照顾量也在上升。
相似在中介处照顾的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者暗示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她暗示，轮廓家庭收入、供楼压力，以及责任的流动性，租房是现在的首选，而买房则要比及责任绝对知晓后。
香港房产中介公司品正置业总司理伊娜暗示，“先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分选拔平直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港外西化的锤真金不怕火环境，以及后续央求香港顶尖高校的上风。
黎剑明以为，“专才”和“高才”对香港楼市的维持可能有滞后性。畴昔一年楼价下降，但房钱上升的趋势也碰巧反应了这些来港东说念主才对租房需求的加多。长久来看，预计这些来港东说念主才在香港找到责任并知晓下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，驱散2024年9月底，香港各样东说念主才引进琢磨蓄意收到超38万宗央求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同插足，逾额完成香港特区政府起头订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的贪图。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡暗示，在高端东说念主才通行证琢磨下，联系当局将推行两项优化要领：一是扩容，“高才通”琢磨合阅历院校会由刻下185间外洋顶尖大学膨胀至198间；二是高才通琢磨下A类东说念主才的首个签证期限将延迟至三年。预计2025年来港东说念主才数目还将上升。
星展银行推行董事兼经济磋商部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者暗示，尽管现在内地“来港东说念主才”的数目约束加多凯发·k8国际app(中国)官方网站，需求端存在赫然刺激，但较高的房地产供应量仍将箝制香港房价的高潮。香港新址完毕数目约束加多，未出售的房产数目较大，因此开辟商将保合手无邪的订价策略以保管房产销量的知晓。同期，在降息后，香港二级房产商场的房价也将保合手知晓。